我现在在俄亥俄州哥伦布拥有一所房子，最近几个月充满了情感，困惑和学习的旋风。
第一个地方是一间卧室，一个浴室，靠近一所文科学校，说实话，这与我现在所住的地方并没有什么不同。 然而，卧室的布置不佳，以至于很难在房间里放置一张大号床，地板上的一些斑点似乎在结构上也很繁琐。 第二间是三居室，一间浴室，内部形状不佳，但布置得非常好，有三间大卧室，一个小院子（无需维护）和路边停车位。
尽管我认为我需要投入更多的钱才能租用三居室，但我认为这最终将是更好的选择。 因此，我提出了低于标价5,000美元的出价。 有人也提出了要约，这实际上比我的要约要高（我不确定要多少），但是目前的所有人都喜欢我是投资者，并接受了我的要约。 我的房地产经纪人在提出要约时鼓励我提出一个激进的截止日期，但由于之前没有得到贷款，所以我度过了安全的43天。
所以第一件事就是弄清楚获得贷款。 房屋的成本大约为100,000美元，因此我知道在获得贷款方面，我不会遇到与上一期相同的问题。 我打电话给USAA和Wells Fargo。 下降20％，富国银行能够给我比USAA更好的利率，所以我选择了他们。 也许我应该多买点东西，但是我想让第一次贷款保持简单。
这是我从贷款过程中学到的一些知识：
- 富国银行（Wells Fargo）不会为最近一次购买不到一年的房屋提供贷款 。 关于翻转和房利美。 这让我和所有与我交谈的人都感到惊讶，但是幸运的是，我的房子是在14个月前最后一次购置的，或者更确切地说是由业主创建的有限责任公司“购买”的。
- 海湾地区显然关闭得非常快 。 当我告诉我的信贷员有43天要关闭时，他感到惊讶。 显然，在他担任旧金山湾区房屋贷款专员的大部分时间里，人们通常希望在15天左右后关闭。
- 公证人会来找你 。 起初，我担心关闭状态会很麻烦，但是关闭代理人给我打了个电话，他们在早上没有其他人到来之前就经过我的办公室。
- 要点 。 那么什么是0pts贷款vs 1pt贷款？ 一个“点”是您期望在交易完成时支付多少，这不计入您的本金。 1pt是贷款总价值的1％，因此，如果我以100,000美元的抵押贷款获得1pt的贷款，我的交易费用将是额外的1,000美元。 最初，我被告知我有资格获得0分的贷款，但是比起我的信用（由于整个过程在过去的6个月中进行了数次检查），信用额还不到800，而不是一个月前的水平。他们把贷款增加到了.25点。 当我与我的信贷员讨论此事时，他实际上可以删除这些积分，因为我已经锁定了利率。
- 检查数字！ 我最终获得了2种不同的期末披露以及2套不同的费用。 其中之一包括抵押贷款保险（如果您放下20％或更多，则不需要），而另一种则没有。 幸运的是，我查看了所有这些数字，尽管我承认我不知道为什么它们与我的贷款员交谈之前是不同的，而且我们能够解决这些问题。
- 他们对获得2年的工作经历很认真 。 我的上一份工作是从承包商的职位开始的，并在五月份调到了受薪职位。 当银行打电话给我的老老板确认我的工作日期时，他告诉他们我从5月开始工作，如果我不能让他确认我实际上是从2月开始工作，这可能使我付出了一笔贷款。
- 电子邮件和手机使事情变得容易得多 。 我的父母谈到要在购买第一套房子时向银行提供书面文件，回答所有问题。 我要做的就是在贷款员打来电话时接我的电话，回答他的问题（您打算每月付多少租金？为什么在一月份检查您的信用额？），然后发送一封电子邮件，基本上说明那些被质疑的答案是。
所以现在我已经买了房子🎉，现在正准备出租。 我发现自己是一名物业经理，但我还不知道我还需要学习什么。 但是，我将给您提供一个到目前为止我已经掌握的快速技巧，请确保您已将其包括在合同中 。
