房地产,最后的疆界:第1部分-吸管

2014年5月,我剩下的一位客户解除了我的财务咨询职责。 我正式停业了—结束了顾问的生活。 终止并不意外。 我们的关系有一段艰难的时期了。 令我惊讶的是我的感觉如何。 从来没有享受过咨询,我很高兴完成它。 但是,现在,我需要立即恢复一生,而且似乎永无止境的战斗,以弄清楚下一步该怎么做。

随着年龄的增长,我的职业生涯越来越短。 通过辞职,相互协议或非自愿终止而终止。 我的离开通常是由于我自己的筛选过程不充分而直接导致的-在许多情况下,由于需要快速找到新作品。 但是,我也做了一些相当差的选择。 如果我选择追求一种从小就潜伏在我心中的激情,那我也许能够打破这种循环。 相反,在这个最新时刻,我再次朝错误的方向前进。

尽管在我接近70岁时,我的管理技能仍然很强,但是很少有企业愿意在相当有限的未来中投资于人才。 没有人为老化的投手支付高价。 荒唐地,我接受了我不再需要的东西。 随着技能的过时和过时,以及仅是曾经广泛使用的专业网络的残余,我需要一个非常有创意的想法或一个奇迹,或同时克服这两个我遇到的障碍。

我坐在著名的法式小酒馆Odeon的酒吧里,我的家外之家住了很多年,深思着我的处境。 奇迹的可能性似乎确实渺茫-排在我前面的人太多了。 我当时喝着酸果蔓汁和苏打水-我最喜欢的饮料。 虽然不能替代孟买蓝宝石马提尼酒,但是我可以控制自己的饮酒时间已经很久了,所以我没有开始。

没有酒精来帮助掩盖现实,我就无法摆脱困境。 我需要工作。 我有账单支付和满足。 虽然我的积蓄并不算微不足道,但现在不是时候开始挖掘母矿了。 如果我过快用尽了资金,当我达到一百岁时该怎么办? 创造性思维-也许是开箱即用的-绝对是当务之急。

不幸的是,我的想像力很慢。 在等待灵感的过程中,我分析了问题所在。 我需要向曾与我合作过的任何人和所有人发送信息。 熟悉我的工作的人。 否则,我就没有机会。 接听广告将无效,引荐或推荐也无效。 不,我需要一个愿意以已知数量下注的人。 我还需要制定适当的信息。 但是宣传必须是正确的:随意,低调,事实。 尽管危险地接近它,但我必须小心不要显得绝望。 总而言之,这是一项艰巨的任务,因为预定的收件人是一群聪明的人,不太可能被措辞谨慎的电子邮件的外观所迷惑。 毫无疑问,他们会看到它的实质-一个严重的情况,有人抓住稻草。

我点了另一杯蔓越莓汁鸡尾酒,然后坐回去写这封电子邮件。 没有什么原始的呈现出来。 我沮丧地靠在酒吧上。 我交替了一下,抚摸着下巴,拉起嘴唇,然后双手穿过浓密的白发,感谢上帝,我还有很多。 但是我很着急,这表明。

“嘿,哥们。”一个坐在两凳子上的男人喊道。

秃顶,有四天的胡茬,穿着破烂的T恤,破旧的牛仔裤和破旧的工作靴,他在Odeon显得不合时宜。 他也显得沉迷。

他说:“看起来也许您可以使用更坚固的材料。”

“可能。”我回答,故意保留简短的评论。 我不是在找人,但在我转身离开之前,他滑到我旁边的凳子上。 我们中的一个想聊天,不是我。

“您可以,您知道。”他坐在新座位上重申。

我想知道他怎么知道我在喝什么。 也许他听过我的命令。

“是的,你怎么想的?”我以一种不太友好的语气回答。 令我非常恼火的是,一个陌生的陌生人觉得有权提出未经请求的意见。

“您只是看起来有点完成,仅此而已。”

我问:“你是阅读别人思想的专家吗?”

由于受了太多伤害,他没有注意到侮辱,并继续保持不屈。

“是的,实际上,我很擅长告诉人们何时没有最佳的心态。 你们都陷在酒吧里,肩膀弯腰,表情严肃。 他在绊倒其他每个单词。

我礼貌地笑了笑,摇了摇头。 这个小丑是谁?

“想谈谈吗?”他喃喃地说,用很短的句子说了几句话。

“并不是的。”

即使我想和一个陌生人打成一片,也不会是这个家伙。 他汗流ek背,双narrow留着淡淡的眼睛和呼吸,可能会杀死巨龙。 我无法想象一个不太吸引人的想法。 酒吧几乎满了,我别无选择。 我扔了几张帐单遮住我的帐单,祝入侵者下午好,并把思绪带入午后的阳光中。

但是我很生气。 即使停止喝酒,我也喜欢在酒吧里闲逛。 是否是如此明显-甚至对于醉汉-令我为目前的状况所困扰? 我需要解决我的问题。

我度过了漫长而艰难的夜晚,试图撰写电子邮件。 我呆了几个小时盯着电脑,开始和重新启动了我的公报,无法决定采用哪种语气。 保持严肃吗? 装满笑话和俏皮话吗? 或者只是全力以赴。 我在尽头。 我需要一个他妈的工作。 你欠我一整年的辛劳。 在需要的时候不要抛弃我。 在为时已晚之前做好准备。 我喜欢无聊的方法。 感觉不错,即使不是很聪明。

尽管对我来说并不神秘,但我职业生涯任性多变的原因一直困扰着我。 由于缺乏重点,它一直不稳定。 而且它没有重点,因为我的内心没有参与其中。 而且,如果我不停止为此烦恼,我将永远无法撰写出像样的信息。 也许我应该停止工作。 开始做我内心要求的事情,而不仅仅是我的银行帐户。 但是持久而烦人的声音不断重复:还没有,朋友,还没有。 所以我完成了电子邮件。 语气微妙,它仍然是您工作的标准要求。 没有笑话 没有明智的选择。

电子邮件找到了通往数百人的路。 以前的同事没有年龄太大,过去太久或联系太短而无法从名单中删除。 我勒个去? 他们可以决定是否合适。 他们可以随意忽略电子邮件。 我只是让他们知道我有空。 我会坐下来等。 看看发生了什么。 我准备考虑任何合理的报价。 实际上,我只是希望得到一个报价。

这就是我得到的。 一份邀请。

成功的纽约市房地产和物业管理公司的三个合伙人之一玛丽·瑞安回信说,很高兴收到我的来信。 很多年前,我打了几个电话,以帮助她和她的合伙人扩大业务,所以也许她只是在回馈。 玛丽是一个沉重,无聊的人,从未结婚过,只有六十岁,她活着工作。 尽管有时与Leona Helmsley相比,Mary和我在我们彼此认识的短时间内建立了良好的工作关系。

在一次中途流产的旅程中返回美国后,我于1989年首次见到她。 我刚在玛丽的公司管理的一栋大楼里购买了价值80,000美元的一室公寓。 不到六个月后,一次房地产大萧条使我单位价值缩水了50%。 为了承担财务责任,我参加了下一次年度股东大会,以教育自己。 我犯了一个错误,问了一些聪明的问题,在不知不觉中,玛丽就受宠若惊,让我竞选合作社的财务主管。 她坚持认为,董事会必须有合理的人。 如果不幸的话,我上了诱饵,勤奋地服务。 从玛丽的角度来看,这是一个明智的举动。 她获得了一个值得信赖的盟友。

玛丽在对我的电子邮件的简短回复中指出,没有物业管理职位,但也许我对销售代理机会感兴趣。 我没有特别寻找任何东西,但是我对销售一无所知,而对房地产几乎一无所知。 我从没想过自己是一名房地产经纪人,但后来我也从没有想过自己是一名首席财务官,但最终却把自己大部分时间都花在了职业生涯上。 在将玛丽的要约与我收到的所有其他要约进行权衡之后,我立即开始安排午餐。

“很高兴见到你,鲍勃。”

“你也是,玛丽。 感谢您如此迅速的回复。”

我们俩片刻停顿了一下,看着对方,看了一下对方的时间。

“你怎么样? 你看起来不错,”我说,尽管她没有。 “生意很好?”

“很好,但这是一项艰巨的任务,你知道的。 与合作社董事会打交道非常令人沮丧和耗时,单位所有者也没有更好的选择。 很多投诉,非常感谢。 我确定您还记得例程。 但是我们做得很好。”

玛丽接下来的15分钟详细说明了在曼哈顿经营一家物业管理公司的困难。 总结就足够了。 最终,谈话变成了我的处境。

“因此,您正在寻找与众不同的事情,对吧? 用完您所在领域的东西了吗?”

玛丽想成为时会很苛刻。 我喜欢她。

“不是真的。”我撒谎。 “我只是厌倦了所有的责任。 我想要我自己可以做的本质上可以做的事情。 但是我对这笔销售事情完全不确定。 我什至从未考虑过销售。”

“你应该,真的。 我想你会很好。 天生的 外向的。 你说得很好。 你是个好人。 您对后续工作一丝不苟。 这就是您真正需要的。”

玛丽使我惊讶。 她试图把我卖给我。 显然,她的公司实际上需要另一个销售代理。 这不是过去提供的服务的礼物。 她似乎正在尝试以已知数量下注。

“约翰再也无法自己负担了,我们其余的经纪人也帮不上什么忙。 我们从管理的建筑物中获得了过多的推荐,并且我们一直在管理更多的建筑物。 我们需要利用这一点。 约翰绝对需要一个他这样水平的人来协助他。 因此,您需要做一段时间,然后最终开发自己的清单。 我认为你会做得很好。”

她停了一会儿,然后才交付确定的卖点。

她说:“你也可以赚很多钱,”有人相信这一点是无可辩驳的。

但是我不确定-是否能够赚很多钱或工作本身。 直到很久以后,我才知道玛丽无意间或故意没有提及房地产游戏中一些较不吸引人的方面。 将需要乔布的耐心来应对困难,不切实际且经常令人不快的客户,所有者,买家,卖方,房客和房东。 可以肯定的是,该小组中会有一些不错的人,但还不够规模。 伸张真相的才华也至关重要,因为当他们达成结账方式时,克服道德顾虑的能力也将至关重要。

“去拿你的执照。 我一个月后见。”玛丽起床离开,假设我愿意接受她的话,乐观地说道。 她有一个会议要参加。

“我会考虑再找你,”我说再见。

我看着玛丽离开餐厅。 经过多年久坐不动的折磨,她还是迅速走出了门-所有生意。 毫无疑问,焦点集中在她即将举行的会议上,我们的谈话已经被忘记了。 玛丽是个笨拙,无幽默的人,我们吃饭时从未微笑过。 我从未在任何时间或任何地方感到她真的很开心。 但是玛丽的情感健康不是我的问题。 我的问题是决定是否接受我需要的工作,但不确定我是否想要。

服务员把支票放在桌上。 午饭是我请客。 我知道这家餐厅很贵,但是账单比我预期的要多。 虽然我不喝酒,但玛丽却喝了两杯鸡尾酒,一道开胃菜和最昂贵的扇贝主菜。 在选择餐厅时,我的意图是表现出对金钱的冷嘲热讽。 我不想让玛丽认为这是一个问题。 但是钱正是问题所在。 我静静地坐了一段时间,凝视着窗外,想知道这条街对面建筑物中的公寓要花多少钱。

…未完待续…